Показать меню

Как построить бизнес-центр и не испортить город

06.04.2017
0
Как построить бизнес-центр и не испортить город. Разбор полетов с экспертами по градостроительному аудиту. Ibusiness и компания MIX Development продолжает серию материалов о том, как правильно заниматься строительством коммерческой недвижимости. В этот раз мы расскажем о печально известных коммерческих «новоделах» Москвы и разберемся в том, как владельцы зданий могли решить свои задачи, не вызывая гнев горожан, архитекторов и властей. В качестве эксперта мы пригласили генерального директора MIX Development Кирилла Давыдова. Военторг — Воздвиженка, 10. В 1910 году Экономическое общество офицеров объявило архитектурный конкурс на строительство будущего главного военного универмага страны — Военторга на Воздвиженке. Проект был отдан архитектору Сергею Залесскому — несмотря на то, что его работа заняла второе место. Здание было построено в 1911–1913 годах. Универмаг проработал до 1994 года, пока не был закрыт из-за убыточности. В 2003 году Военторг был снесен по решению бывшего мэра Москвы Юрия Лужкова — при том, что против этого протестовали как министр культуры Михаил Швыдкой, так и столичные градостроители, включая главного архитектора Москвы Александра Кузьмина. К примеру, так начиналась телеграмма Швыдкова, отправленная на имя Лужкова и президента Путина: «Обращаюсь к вам как к рачительному хозяину города и трезвому политику. Принятое правительством Москвы решение о сносе здания Военторга на Воздвиженке не может быть расценено иначе как акт государственного вандализма в отношении исторического наследия нашего города. » Однако переубедить мэра не удалось — Лужков попросту не считал, что Военторг представляет историческую ценность и есть смысл заниматься его реконструкцией: «Военторг находится в ужасном состоянии, внутри происходило обрушение конструкций и даже были жертвы». В 2008 году жители столицы впервые увидели «новый Военторг» — бизнес-центр, созданный по проекту архитектора Владимира Колосницына, также известного по аналогичной лужковской реконструкции гостиницы «Москва». Так о «новоделе» отзывался архитектурный критик Григорий Ревзин: «То, что новый Военторг не соответствует тому, который был снесен в 2003 году,— тривиальная истина факта. Тут не о чем рассуждать — это другое здание. <. > Вообще все черты, делавшие это здание памятником "венского" модерна начала ХХ века, тщательно убраны, и во всех деталях, членениях и пропорциях это характерный офисно-торговый центр лужковского стиля». А так о новом здании говорил сам Лужков: «Шикарно получился. И здесь есть подземный паркинг». генеральный директор MIX Development. Здание эпохи модерна было снесено под оцеплением милиции. Оно имело статус «вновь выявленного памятника», который мог быть снят решением правительства субъекта федерации, что московское правительство и сделало. Реконструкция, а в данном случае ювелирная реставрация здания была экономически неэффективна, плюс здание с 1994 года уже не принадлежало Правительству Москвы и перешло в частные руки, дружеские властным структурам. Здание на момент сноса было в плачевном состоянии, но такое состояние — это всегда результат «грамотной» эксплуатации владельца. В целом получился новострой, который ничем не отличается от других современных зданий: тут и качественные отделочные материалы, и удобный подземный паркинг. Возможно, в оптимальном варианте, можно было бы обойтись именно реконструкцией с сохранением предмета охраны здания. Это заняло бы больше времени и стоило дороже, но позволило бы не разрушать историческое здание. Срок окупаемости бы увеличился, но, ввиду знакового местоположения, заполняемость и ставки позволили бы оставаться прибыльным даже в трудные экономические времена. Дом Плещеева — Малая Дмитровка, 20. В этом доме XIX века жил поэт Алексей Плещеев. В 1991 году дом был внесен в список памятников культуры, в 1997 году власти разрешили приватизировать здание. В 1999 году дом №22 и соседний №24 выделили под «Школу телевизионного мастерства» Владимира Познера. Дом Плещеева был снесен до фасадной стены, которую включили в новый бизнес-центр — теперь дом №20. То есть фасад исторического здания оказался как бы «замурован» в новой постройке. В то же время на площади Курского вокзала висел биллборд с портретом Познера и фразой «Я люблю Москву, которой почти больше нет: тихую, старую, со скрипом снега под ногами». Неизвестные приклеили к рекламе подпись: «[говорить] — не мешки ворочать, Володенька. Дом №20 по Малой Дмитровке». генеральный директор MIX Development. Решением о сохранении фасадной стены памятник архитектуры был надстроен современным зданием, да еще с консольной частью. Контрастность по архитектуре, материалам и колористке очевидно присутствует и явно диссонирует. От старого задания сохранилась только часть «скорлупы», также не удалось сократить влияние стилистики новостроя на окружающую застройку. Вот примерно так выглядит один из столичных вариантов «проекта по сохранению и приспособлению для современного использования объектов культурного наследия». При условии, что можно было понизить этажность корпуса, выходящего на Садовое кольцо (дом номер 22) и не надстраивать Дом Ппещеева, проект мог гармонично вписаться в панораму Малой Дмитровки. «Альфа Арбат Центр» — Арбат, 1. Здание «Альфа Арбат Центра» регулярно включают в списки самых уродливых зданий Москвы. Офисный комплекс был построен в начале 2000-х по заказу «Альфа-Групп» — однако в отличие от остальных «героев» этого материала, для постройки не пришлось сносить памятников архитектуры. Критика заключается скорее в том, что новое здание плохо вписывается в облик района. Так, например, отзывался об «Арбат Центре» тогдашний главный архитектор Москвы Александр Кузьмин: «Понимаете, какие мы на сегодняшний день, такая и архитектура. Придет время, поменяется эстетика — поменяют и зверушек. Главное — серьезных градостроительных ошибок не допускать. Как дом на Арбатской площади, который перекрыл вид на Арбат, как здание Центробанка, которое заткнуло Пятницкую, — вот это ошибки». генеральный директор MIX Development. Из положительных сторон — здание было спроектировано и построено не на месте существующих памятников, а на пустыре. Интересный факт, что по конструкции является «домом-мостом над станцией метро «Арбатская». Однако, здание наглухо запечатывает вид на южную часть Арбата со стороны Гоголевского бульвара и к тому же в 1,5 раза выше соседнего здания Ресторана «Прага», который также является объектом начала Арбата, но с противоположной стороны. Архитектурный стиль исторической улицы определен 3-х этажными зданиями с оштукатуренными и окрашенными фасадами. Именно в таком стиле целесообразно было бы сохранить и это здание. Однако, можно предположить, что задание от Заказчика было несколько другое, частью которого являюсь требование разместить всех сотрудников HQ. Истории московских «новоделов» показывают, что комбинация административного и финансового ресурса с равнодушием к архитектуре дает предсказуемо уродливые результаты. Да, сохранять и с выгодой эксплуатировать здания, являющиеся объектами культурного наследия, непросто — но вполне возможно. Чтобы здание не пополнило собой рейтинги «самых уродливых» и списки одиозных «новоделов», перед началом строительства или реконструкции необходимо с помощью градостроительного аудита выявить сильные и слабые стороны проекта. Тогда шансы создать объект коммерческой недвижимости, в котором сочетаются качество, эстетика и доходность, значительно повысятся. Нашли опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter. Самое читаемое. Пятилетка за три года. Четыре локомотива ИТ-импортозамещения: кто первый, тот и сэкономил. Вы за это заплатите! 6 нарушений ПДД, за которые положены самые большие штрафы. Полная ебитда. Тест на знание бизнес-терминов. Призрак революции. Как распознать ИТ-революцию и возглавить движение по импортозамещению. Миллионы за твои мысли. 4 самых интересных технологии, ради которых были куплены создавшие их компании.скачать dle 12.0
Еще по этой теме:
Китайская нефтяная госкомпания хочет построить бизнес-центр в Москве
00:28, 23 февраль
Китайская нефтяная госкомпания хочет построить бизнес-центр в Москве
Китайская нефтяная госкомпания хочет построить бизнес-центр в Москве. China National Petroleum Corporation (CNPC) решила заняться в России не профильным для себя нефтяным бизнесом, а недвижимостью.
Инвест-Строй, бизнес-центр
01:12, 05 сентябрь
Инвест-Строй, бизнес-центр
Инвест-Строй, бизнес-центр. Адрес предприятия: 197022 Санкт-Петербург Санкт-Петербург, Профессора Попова, 23. Дополнительные работы / услуги: «Инвест-Строй, бизнес-центр», описание. Дата
Как построить бизнес-центр?
08:13, 18 сентябрь
Как построить бизнес-центр?
Как построить бизнес-центр? После того, как распался Советский Союз, большинство научно-исследовательских институтов, а также домов быта и зданий учреждений государства сдали под офисы. После этого
Коттеджный посёлок «Никольский Берег» распродан почти на 75%
21:18, 05 декабрь
Коттеджный посёлок «Никольский Берег» распродан почти на 75%
Коттеджный посёлок «Никольский Берег» распродан почти на 75% Оставшийся объём участков компания Atlas Development будет реализовать в новом офисе продаж, расположенном на берегу живописного озера.
КГГА может переехать с Крещатика в проблемный бизнес-центр
14:21, 08 август
КГГА может переехать с Крещатика в проблемный бизнес-центр
КГГА может переехать с Крещатика в проблемный бизнес-центр. Переговоры относительно переезда находятся в активной фазе. Столичные органы власти могут переехать из центра столицы в бизнес-центр на
Как открыть бизнес-центр
01:48, 29 январь
Как открыть бизнес-центр
Как открыть бизнес-центр. Сферы бизнеса. Где будем строить? Для начала следует определиться, в каком городе или регионе планируется строительство центра. Бизнес-центр - это дорогой проект,
Комментарии:
Добавить комментарий